В столичном регионе на продажу выставлено 18,9 тыс. квартир в уже сданных новостройках — это 19,5% всего первичного предложения Москвы и Подмосковья. Такой уровень стал максимальным за пять лет: подсчёт выполнили специалисты RedCat по заказу девелоперов ГК «А101» и LEGENDA.
Иначе говоря, почти каждый пятый лот на столичном рынке новостроек расположен в жилом комплексе, который полностью введён в эксплуатацию. Постепенно эта категория жилья занимает всё больше места. В 2022 году на неё приходилось 11,6% рынка (10,6 тыс. лотов), в 2023-м — 12,6% (13,6 тыс.), в 2024-м — 12,7% (14,6 тыс.), в 2025-м — 15,9% (17,1 тыс.). Теперь же показатель обновил многолетний максимум — 19,5%, или 18,9 тыс. лотов.
Где больше всего готового жилья?
Лидирует по концентрации готового жилья старая Москва — 21,2%. В Подмосковье доля достигает 19,9%, тогда как в Новой Москве она держится около 11,5%.
Квадратный метр в сданном московском ЖК сейчас оценивается в среднем в 861 тыс. руб. За 12 месяцев прибавка составила 9%, а за два года — 52%.
В Новой Москве метр готового жилья стоит порядка 286 тыс. руб.: +21% за год и +36% за два. Похожая картина в Подмосковье — 250 тыс. руб. за метр, годовой рост 25%, двухлетний 33%.
«В отдельных случаях цена “квадрата” готовых квартир может быть ниже, чем цена квартиры в строящихся домах. Одна из причин в том, что к моменту ввода ЖК в эксплуатацию из предложения вымываются наиболее ликвидные компактные лоты, и в экспозиции остаются крупные и менее интересные варианты, где цена в пересчете на квадратный метр оказывается ниже», — поясняет руководитель аналитической службы агрегатора новостроек Redcat Наталия Рыжкина.
Вопросы и ответы
Сколько готовых квартир продается в Москве и Подмосковье и какова их доля на рынке новостроек?
На продажу выставлено 18,9 тыс. квартир в сданных домах. Это 19,5% всего первичного предложения столичного региона — максимальный уровень за пять лет.
Сколько стоит квадратный метр в готовых новостройках Москвы, Новой Москвы и Подмосковья?
В старой Москве метр стоит в среднем 861 тыс. руб., в Новой Москве — около 286 тыс. руб., в Подмосковье — 250 тыс. руб. За год цены выросли на 9%, 21% и 25% соответственно.
Почему цена квадратного метра в готовом доме иногда ниже, чем в строящемся?
К моменту ввода ЖК в эксплуатацию из продажи уходят наиболее ликвидные компактные квартиры, а в экспозиции остаются крупные и менее востребованные лоты. В пересчете на метр они оказываются дешевле.