Во II квартале 2026 года каждая четвёртая сделка по договорам долевого участия (ДДУ) в России была оформлена в рассрочку. Это на 5 процентных пунктов превышает показатель предыдущего квартала, следует из расчётов Аналитического центра ДОМ.РФ.
Согласно совместному исследованию ДОМ.РФ, ИРСО и АЦ ВЦИОМ, рассрочка присутствует в портфелях 94% работающих застройщиков. На такие договоры приходится 27% совокупного объёма ДДУ.
Обвального расторжения соглашений не наблюдается: в апреле–июне 2026 года у 33% компаний аннулирований не зафиксировано вовсе, а у прочих их доля укладывалась в 10%.
Чем опасна рассрочка при покупке по ДДУ?
При этом сам механизм сопряжён с опасностями, говорится в материалах. По нынешним нормам рассрочку при покупке по ДДУ разрешено использовать лишь до момента ввода дома в эксплуатацию. Ближе к завершению стройки некоторые покупатели рискуют не выдержать кредитную нагрузку либо получить отказ по ипотеке — в том числе из-за того, что застройщик не способен проверить платёжеспособность клиента с той же тщательностью, что банк.
На 1 сентября покупатели не внесли 17% цены активных ДДУ с рассрочкой: на счета эскроу должно поступить около 1,5 трлн руб. С начала года объём прибавил 0,2 трлн руб. Иными словами, свежие обязательства по рассрочкам появляются быстрее, чем закрываются прежние.
Что рассрочки значат для девелоперов?
Для девелоперов расширение практики рассрочек — скорее вынужденный шаг, требующий более интенсивного управления проектным финансированием: чем выше доля таких сделок, тем ниже покрытие долга средствами эскроу и тем дороже обходится проектное финансирование, указано в сообщении.
Там же подчёркивается: исправить ситуацию способна донастройка законодательства. Внесённый в августе законопроект призван устранить ключевые пробелы в регулировании и расширить рамки применения рассрочек. Эти меры позволят сохранить рассрочку как действенный инструмент поддержки спроса — что отчасти возместит его падение на фоне изменений «Семейной ипотеки».
Как Минстрой хочет урегулировать рассрочку?
Минстрой РФ подготовил законопроект, который урегулирует приобретение жилья в рассрочку. Поправки хотят внести в закон № 214-ФЗ о долевом участии в строительстве многоквартирных домов. Замысел такой: если квартиру покупают в рассрочку и финальный платёж попадает на период после сдачи дома в эксплуатацию, то до момента полного расчёта жильё остаётся в залоге у застройщика — отсчёт идёт с госрегистрации права собственности дольщика. Кроме того, чтобы адекватно оценивать долговую нагрузку покупателей, сведения о договоре рассрочки планируют направлять в кредитную организацию, где открыт эскроу- или расчётный счёт, а уже оттуда — в бюро кредитных историй.
По словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, документ о рассрочке при покупке жилья может попасть на рассмотрение Госдумы осенью 2026 г.
Эксперты IRN.RU считают: рассрочки способны вновь занять до половины рынка новостроек. Правда, это вынужденная и рискованная замена ипотеке, пригодная лишь для небольших объёмов.
Вопросы и ответы
Какой законопроект готовит Минстрой по рассрочке и что он изменит?
Минстрой подготовил поправки в закон № 214-ФЗ. Если финальный платёж приходится на период после сдачи дома, жильё остаётся в залоге у застройщика до полного расчёта. Сведения о договоре рассрочки направят в банк и бюро кредитных историй.
Когда законопроект о рассрочке рассмотрит Госдума?
По словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, документ о рассрочке при покупке жилья может попасть на рассмотрение Госдумы осенью 2026 года.
Сколько денег покупатели ещё не внесли по активным ДДУ с рассрочкой?
На 1 сентября покупатели не внесли 17% цены активных ДДУ с рассрочкой. На счета эскроу должно поступить около 1,5 трлн руб. С начала года объём прибавил 0,2 трлн руб.