Еврокомиссия готовит законодательный акт, дающий городам и регионам ЕС право ограничивать краткосрочную аренду жилья через сервисы наподобие Airbnb. Инициатива носит рабочее название «Закон о доступном жилье» (Affordable Housing Act). Местные власти получат прочную юридическую основу для борьбы с жилищным кризисом в туристических центрах, сообщает TTW. Проект позволит вводить соразмерные ограничения там, где рынок жилья перегружен, и не бояться судебных претензий от арендодателей.
В популярных у туристов европейских локациях жилой фонд испытывает все большую нагрузку из-за роста рынка Airbnb. Евростат подсчитал: в 2025 г. платформы приняли 951,6 млн броней гостевых ночей, что на 11,4% превышает показатель предыдущего года. Если в среднем по ЕС на краткосрочную аренду приходится порядка 1,2% жилья, то в Сорренто, Дубровнике и на Канарских островах этот показатель доходит до 20%. Париж, Амстердам и Берлин уже пробуют регулировать сегмент, а Барселона намерена к 2028 г. полностью закрыть туристическую сдачу квартир.
Ключевая задача нового закона – сделать жилье доступным для тех, кто занят в туриндустрии. Еврокомиссия приводит такие цифры: с 2013 г. стоимость жилья в ЕС поднялась более чем на 60%, средняя арендная плата – примерно на 20%. Число краткосрочных аренд за 2018–2024 гг. выросло на 93%. Из-за этого горничные, повара, гиды и работники аэропортов селятся в далеких пригородах, а рестораны, отели и музеи страдают от нехватки кадров.
Как Еврокомиссия ограничит краткосрочную аренду?
По информации издания, общеевропейский запрет на Airbnb новый закон не вводит — вместо этого появляется единая методология, помогающая выявлять районы, где жилья не хватает, а также критерии для оценки соразмерности ограничительных мер. В Еврокомиссии акцентируют: национальные и местные власти получат возможность действовать увереннее, поскольку правила станут прозрачными. Об инициативе, как ожидается, в сентябре объявит глава Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен. Ключевая же цель заключается не в устранении краткосрочной аренды, а в построении системы, где смогут сосуществовать жители, гости, хозяева и отели, а занятые в туристической сфере работники получат возможность жить рядом с местом работы.
Где быстрее всего дорожает жилье?
Согласно данным аналитического центра «Домклик», в марте быстрее всего первичное жилье дорожало в Венгрии (+20%), Казахстане (+16,6%) и Белоруссии (+15,8%). Заметный подъем зафиксировали также в Хорватии (+14%), Португалии (+13,8%), Турции (+13,7%) и Испании (+12,5%). Скромнее динамика оказалась в Сербии (6,1%), на Кипре (5,9%), в Китае (2,5%) и Черногории (2,2%). Аналитики связывают удорожание в государствах Южной и Восточной Европы, а равно в Турции, со спросом инвесторов и удаленных сотрудников IT- и финансовых компаний.
Вопросы и ответы
Запретит ли Еврокомиссия Airbnb?
Нет, общеевропейского запрета не будет. Закон вводит единую методологию для выявления районов с дефицитом жилья и критерии соразмерности ограничений. Цель — не устранить краткосрочную аренду, а создать систему сосуществования жителей, гостей, хозяев и отелей.
Когда объявят о новой инициативе и кто это сделает?
Ожидается, что об инициативе в сентябре объявит глава Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен. Закон носит рабочее название «Закон о доступном жилье» (Affordable Housing Act) и даст городам и регионам ЕС юридическую основу для ограничения краткосрочной аренды.
Насколько выросли цены на жилье и аренду в ЕС?
С 2013 года стоимость жилья в ЕС поднялась более чем на 60%, средняя арендная плата — примерно на 20%. Число краткосрочных аренд за 2018–2024 годы выросло на 93%. Из-за этого работники туриндустрии селятся в далеких пригородах.