Доля ипотечных сделок на новостройки по ставкам свыше 15% растет среди заемщиков всех возрастов — рынок понемногу смещается обратно к рыночным условиям кредитования. В то же время льготные программы продолжают определять ситуацию: свыше 63% кредитов на жилье в новостройках оформлено по ставке менее 10%. Такие данные приводит «Сбер2В Аналитика», изучившая ипотечную активность в десяти российских городах с наибольшими объемами жилищного строительства и сопоставившая первую половину 2026 года с тем же периодом 2025-го.
За год средняя ставка в этих городах прибавила 1,1 п.п., достигнув 12,3%. Ежемесячный платеж в среднем тоже подрос — на 14%, до 36,8 тыс. рублей.
В январе–июне 2026 года по ставкам ниже 10% прошло 63% сделок с новостройками в десяти крупнейших городах. Годом раньше таких кредитов было на 10 п.п. больше. Параллельно растет сегмент займов по рыночным ставкам — выше 15%.
Кто чаще берет ипотеку по рыночным ставкам?
Заметнее всего сдвиг у заемщиков поколения X (родившиеся в 1967–1983 годах): на ипотеку со ставкой более 15% здесь приходится 42% сделок, что на 15 п.п. превышает прошлогодний уровень. У миллениалов (1984–1996 годы рождения) показатель поднялся на 5 п.п., до 30%. При этом именно миллениалы по-прежнему покупают новостройки чаще других — 63% всех ипотечных сделок, правда, за год их доля просела на 3 п.п. Зумеры, напротив, осваиваются на рынке активнее: их вклад вырос с 11% до 15%.
Возрастной портрет покупателя сильно зависит от города. Во Владивостоке зумер — каждый пятый заемщик. В Москве и Санкт-Петербурге их меньше всего: 9% и 12% соответственно.
Почему в Москве и Санкт-Петербурге мало молодежи?
На возрастную структуру покупателей ощутимо давит цена жилья. Среди участников исследования самая высокая средняя стоимость квартиры — в Москве и Санкт-Петербурге: в столице она выросла за год на 9% и составила 18,6 млн рублей, в северной столице — 10,7 млн рублей (+10%). Из-за этого молодежи здесь относительно немного: чем дороже жилье, тем крупнее нужен первоначальный взнос и тем дольше его копить.
В Москве средний ежемесячный платеж по ипотеке достиг 71,7 тыс. рублей — почти вдвое больше среднего по десяти городам. За год он прибавил 9%. Самый резкий рост платежей зафиксирован в Краснодаре: средний взнос там составил 31,1 тыс. рублей, увеличившись за год на 31%.
Откуда покупатели новостроек в Краснодаре и Москве?
В Краснодаре и Москве сложилась самая заметная доля покупателей жилья из других регионов — 75% и 68% ипотечных договоров соответственно. В целом по крупным российским городам новостройки приобретают не одни лишь жители этих городов.
Вопросы и ответы
Насколько вырос средний ежемесячный платеж по ипотеке на новостройки?
За год средний платеж в десяти крупнейших городах вырос на 14% и достиг 36,8 тыс. рублей. В Москве он составил 71,7 тыс. рублей, прибавив 9%, а в Краснодаре — 31,1 тыс. рублей с ростом на 31%.
Как изменилась доля зумеров среди покупателей новостроек?
Вклад зумеров в ипотечные сделки с новостройками вырос с 11% до 15%. Во Владивостоке каждый пятый заемщик — зумер, а в Москве и Санкт-Петербурге их меньше всего: 9% и 12% соответственно.
Сколько стоит квартира в Москве и Санкт-Петербурге и как это влияет на покупателей?
Средняя стоимость квартиры в Москве выросла на 9% до 18,6 млн рублей, в Санкт-Петербурге — до 10,7 млн рублей (+10%). Из-за высокой цены молодежи там меньше: нужен крупный первоначальный взнос, который долго копить.